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平成29年度 問5
【問 5】Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに100万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１ Ｂが報酬を得て売買の媒介を行っているので、ＣはＡから当該自動車の引渡しを受ける前に、100万円をＡに支払わなければならない。
２ 当該自動車に隠れた瑕疵があった場合には、ＣはＡに対しても、Ｂに対しても、瑕疵担保責任を追及することができる。
３ 売買契約が締結された際に、Ｃが解約手付として手付金10万円をＡに支払っている場合には、Ａはいつでも20万円を償還して売買契約を解除することができる。
４ 売買契約締結時には当該自動車がＡの所有物ではなく、Ａの父親の所有物であったとしても、ＡＣ間の売買契約は有効に成立する。
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超わかる解説
１ 誤っている
民法の問題なのに「媒介」と出てきて、ちょっとビックリしちゃいますが、そもそも民法には、「媒介」についての規定はないので、思いっきり無視しちゃいましょう。
単純に、ＡがＣに車を売っただけの、ふつうの売買契約と考えればＯＫです。
売買においては、「物の引渡し」と「代金の支払い」とは、同時履行の関係になります。
したがって、「Ａの車の引渡し」と「Ｃの代金の支払い」とは、同時履行の関係になりますので、
買主Ｃは売主Ａに対して、車の引渡しを受ける前に100万円を支払う必要はありません。
車を引き渡してもらうのと同時に、100万円を支払えばＯＫです。
この際、この契約が、Ｂによって媒介されたかどうか、全く関係が有りません。
２ 誤っている
買った車に隠れたキズがあった場合には、買主Ｃは、売主であるＡに対して、瑕疵担保責任を追及することができます。
媒介をしたＢは、一切関係が有りません。
例えば、Ｂが代理をした場合ですら、瑕疵担保責任を負うのは売主であって、代理人は関係ないのですから、
代理よりも弱い形態である媒介の場合には、もっと関係ない、というイメージを持っておきましょう。
やはり、「媒介」は完全に無視しちゃってください。
３ 誤っている
10万円の手付を受け取った売主Ａは、その手付の倍額20万円を償還して、車の売買契約を解除することができます。
ただ、「いつでも」ってわけにはいきません。
例えば、買主Ｃが、残りの代金を支払った後などに解除されてしまったら、「今さら、何を！」となりますよね。
そのため、売主Ａは、当事者の一方（契約の相手方、つまり買主Ｃのこと）が契約の履行に着手するまでは、その手付の倍額を償還して、契約の解除をすることができます。
ちなみに、買主Ｃは、当事者の一方（契約の相手方、つまり売主Ａのこと）が契約の履行に着手するまでは、その手付を放棄して、契約の解除をすることができます。
どちらにしても、「いつでも」ってわけにはいきません。
４ 正しい
この結論には違和感が有るかも知れませんが、しっかり覚えておきましょう。
他人物売買の契約も有効に成立します。
他人の物を売ることも、ビジネスの世界では珍しくありません。他人の物を売る契約をして、買主を確保してから、その他人と仕入れ交渉を始めたりします。
今回の問題であれば、パパの車を友達に売ってから、パパと話を付ける、という流れですね。
このように、他人物売買の契約は有効であり、
売主は、物を引渡す義務を負い、
買主は、お金を支払う義務を負う、
ことになります。
今回の問題とは直接関係は有りませんが、最後に、頭の整理をしておきましょう。
他人物売買は、契約自体は有効、ですが、
他人物売買だけでは、所有権は移転しない、ということです。
パパの車を売るという契約自体は有効ですが、
これだけでは、この車は、買主のものにはならないんですね。
正解 ４
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